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Regionale Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus mit Baugenehmigung für weitere Wohneinheiten

 
ImmoNr00342
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19399
OrtGoldberg
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche147 m²
Grundstücksgröße503 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
Kaufpreis318.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr00342 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19399
OrtGoldberg LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche147 m²
Grundstücksgröße503 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa Kaufpreis318.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf angeboten wird hier ein 1996 gebautes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goldberg.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 146,84 m² Ladenfläche inkl. Nebenräume und sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss.

Im 1. OG befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m². Beide Wohnungen sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet, alle Räume verfügen über Fenster, die Fußböden sind gefliest bzw. mit Linoleum ausgelegt.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 77,5 m².
Alle 3 Wohnungen sind vermietet.

Für die leerstehende Gewerbeeinheit liegt bereits eine Baugenehmigung für weitere 2 Wohneinheiten vor.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z.Z. 12.792,- € p. a.
Nach der Sanierung und anschließender Vermietung könnten diese ca. 19.100,- € betragen. Dann wären wir hier bei einem Faktor von 16,7.

Zum ca. 503 m² großen Grundstück gehören neben 7 PKW-Stellplätzen auch 3 überdachte Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2030
Endenergieverbrauch: 52.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Goldberg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte sowie Ärzte und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule, eine Regionalschule, sowie ein mehrere Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt und ergänzen das umfangreiche Angebot.
Ausstattung: Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1996.

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