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immobilien-details

Mehrfamilienhaus auf historischem Grund

 
ImmoNr00254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ23966
OrtWismar
LandDeutschland
Wohnfläche436 m²
Grundstücksgröße517 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis762.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr00254 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ23966
OrtWismar LandDeutschland
Wohnfläche436 m² Grundstücksgröße517 m²
Anzahl Zimmer18 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis762.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein ca. 1870 massiv erbautes Mehrfamilienhaus, mit 3 Aufgängen, auf dem Innenhof der Heiligen-Geist-Kirche in Wismar.
Das "Prövnerinnenhaus" steht auf Erbpachtland. Die Grundstücksgröße beträgt 517,24 m². Das Erbbaurecht wurde am 18.02.1998 für 99 Jahre im Grundbuch eingetragen. Der an die Stadt Wismar jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 2.158,02 €.

Ab dem Jahr 2000 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert. Es wurden u.a. neue Holzfenster verbaut, im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum erschaffen, Gauben wurden aufgesetzt und das Dach wurde erneuert. Treppen und Geländer wurden neu eingebaut. Die Wohnungen wurden neu angelegt. Die Stromanlage ist komplett neu verlegt worden. Eine neue Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung kam Ende 2014 dazu.

Bei den 8 Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit guter Ausstattung. Alle Wohnungen haben Einbauküchen und verfügen über Duschbäder. Die Fußböden der Bäder sind gefliest, in den Wohnräumen wurde PVC-Laminat verlegt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Alle Wohnräume verfügen über Kabel-TV-Anschlüsse.

6 WE im EG und im 1. OG liegen zwischen 44,49 m² und 47,19 m². Diese Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Duschbad, einer Kammer und einer Küche mit EBK.
Weitere 2 Wohnungen befinden sich im DG des Hauses. Diese sind mit 55,26 m² und 57,02 m² etwas größer und verfügen über eine Wohnküche, einem Schlafzimmer, Duschbad, großer Kammer und einem großen Flur.

Hinter dem Haus befinden sich 3 Terrassen, die zum Entspannen einladen.
Zum Abstellen der Fahrräder wurde 2021 ein abschließbarer Fahrradschuppen direkt am Haus aufgestellt.

Die anrechenbare Wohnfläche für dieses Haus beträgt insges. 436,45 m².
Derzeit sind alle Einheiten unbefristet vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen zusammen jährlich 27.500- 28.000,00 EUR.

Der Kaufpreis entspricht einem Faktor von: 27

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer der gefragten Lagen von Wismar. Der Westhafen ist in nur 2 min fußläufig erreichbar. Alle Institutionen, öffentliche Verkehrsmittel, Fußgängerzonen mit zahlreichen Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Weltkulturerbestadt liegt direkt an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen den Hansestädten Rostock (65 km) und Lübeck (65 km).

Das Einfahrtstor zum Hof diente als Kulisse für die fiktive Polizeistation der SOKO Wismar.

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