Verkauft

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Goldberg – Faktor 9

ImmoNr: 00402

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Goldberg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 383 m²

Grundstücksgröße: ca. 796 m²

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 150.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Zur Immobilie

Beschreibung

Lage

Energieausweis

Zum Verkauf angeboten wird hier ein 1823 gebautes und 1996 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goldberg.

Zur Modernisierung gehörten u.a. das Dach, der Einbau neuer Fenster und einer Gaszentralheizung. Wasser und Abwasserleitungen wurden neu verlegt und die Elektrik wurde erneuert.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 227 m² Ladenfläche inkl. Nebenräume und sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss.

Im 1. OG befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Im 2. OG sind weitere drei Wohneinheiten. Eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei Maisonettewohnungen mit 2 Zimmern. Eine Maisonettewohnung befindet sich zurzeit noch im Rohbau.
Die 2-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 46 und 56 m², die 1-Zimmerwohnung hat 42 m² und die beiden Maisonett-Wohnungen haben jeweils ca. 55 m².

Alle Räume verfügen über Fenster, die Fußböden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt, im Treppenhaus liegt Lenoleum.

Die linke Gewerbeeinheit ist mit nur wenigen Handgriffen wieder vermietbar, die rechte Gewerbeeinheit muss noch saniert werden.

6 Wohnungen sind vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z.Z. 18.000,- € p. a. Das entspricht einem Faktor 9.

Zum ca. 796 m² großen Grundstück gehören ca. 5 PKW-Stellplätze.
Für genügend Stauraum ist in den zahlreichen Schuppen gesorgt.

Goldberg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte sowie Ärzte und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule, eine Regionalschule, sowie mehrere Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Die nächstgelegenen Städte sind Lübz (ca. 15 km), Parchim (ca. 30 km) und die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 50 km).
Zur Autobahn A 19 (Berlin-Rostock) sind es nur 20 km.